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　　2019年6月12日ღ★，上海 ——中国连锁经营协会联合世邦魏理仕于近日共同起草了《2018-2019年度中国购物中心发展力报告》[ 该报告样本主要来自中国连锁经营协会的购物中心会员企业ღ★、各地商务主管部门推荐的120个有效样本项目万象城APP官网ღ★，覆盖了中国大陆地区24个省ღ★、自治区ღ★、直辖市范围内的65个城市ღ★。从宏观经济大势ღ★、购物中心租赁活跃度ღ★、运营表现ღ★、成本支出和未来预期五个维度对中国购物中心发展表现进行综合评价ღ★。中国购物中心发展力分析通过综合加权后的单项发展力与区间综合发展力均值对比法ღ★，发展力评判区间为0至100ღ★，以50为荣枯线ღ★。高于荣枯线为积极区间ღ★，低于荣枯线为防御区间ღ★。]ღ★。该报告从从宏观经济大势ღ★、购物中心租赁活跃度万象城APP官网ღ★、运营表现ღ★、成本支出和未来预期五个维度对中国购物中心发展表现进行综合评价万象城APP下载ღ★，ღ★，指出在国内消费持续活跃ღ★，居民需求持续升级的背景下ღ★，购物中心发展力继续处于积极区间打牌吧休闲游戏世界ღ★，业主对未来经营预期整体向好ღ★。

　　报告显示ღ★，2018年外部不确定性上升ღ★，国内消费对整体中国经济的拉动作用进一步提升ღ★。居民收入增长带来的消费升级和结构优化ღ★，带动中国购物中心运营持续扩张ღ★。在纯线上红利触顶之际ღ★，电商全面进驻线下ღ★，推动零售业加速向线上向线下融合和全渠道战略转型ღ★。购物中心销售额和租金收入增长平稳ღ★，不少业主正在提高对大数据和零售新技术的投入来拥抱新零售ღ★。

　　世邦魏理仕中国区战略顾问部主管王笑梅表示ღ★：“中国购物中心的发展万象城APP官网ღ★，是很好的洞察中国商业地产活力和韧性的视角之一ღ★。作为持续的智力合作伙伴ღ★，世邦魏理仕对报告的发布表示祝贺ღ★，并感谢中国连锁经营协会的信任ღ★。我们将继续站位全球视野ღ★，回归消费需求本源ღ★，结合数字化业务场景ღ★，致力于持续为各地政府和各市场参与主体提供专业参考意见ღ★。”

　　数据统计显示ღ★，2018年全国购物中心综合发展力指数录得64.5ღ★，同比下降4.0万象城allwincityღ★，ღ★，但仍高于荣枯线年有小幅回落调整ღ★，主要体现在租赁活跃度和运营表现两个方面ღ★。其中ღ★，租赁活跃度受到部分项目总出租面积没有提升的影响万象城APP官网ღ★，但整体市场租赁问询量仍然向好ღ★。

　　从现状同比分析的各项指标来看ღ★，宏观市场指数录得75.3, 同比下降0.9ღ★，主要原因在于部分项目所在的二三线城市整体市场出租率没有显著的提升打牌吧休闲游戏世界ღ★。

　　“租赁活跃度”指数录得73.9ღ★，同比下降7.6ღ★，但仍高于荣枯线ღ★。下调的主要原因在于一些位于零售市场规模较小的城市如包头ღ★、惠阳ღ★、洛阳ღ★、泉州的购物中心同比客流小幅下滑万象城APP官网ღ★。另有其他城市的部分项目年内进行的较大规模的租户调整打牌吧休闲游戏世界ღ★，从而影响了全年的客流总量ღ★。但2018年市场对购物中心的租赁需求仍然有相当水平的消费基础做保障ღ★，新科技正在进一步推动全渠道零售的演进ღ★，“融合”与“创新”正继续引领中国零售物业市场ღ★。

　　“运营表现”指数录得83.4ღ★，同比下降9.3ღ★，但仍为表现最佳的分项ღ★。下调的主要原因在于2018年销售额加速增长或租金提升项目略有减少ღ★，但仍分别有80%和83%的项目录得销售额增速提升和租金收入的增长ღ★。说明购物中心的运营情况整体向好ღ★。

　　“成本控制”发展力录得37.0ღ★，同比提升3.5ღ★，但仍低于荣枯线ღ★。这一方面表明购物中心企业在成本支出上得到了有效的效率提升ღ★，另一方面表明成本控制压力犹存ღ★。在具体支出项中ღ★，绝大多数购物中心2018年同比对大数据和零售新技术领域的投入持平或上升ღ★，其中对配置智能停车系统ღ★，配置室内导航ღ★，搭建大数据平台的投入已成为购物中心在数字化和新科技领域的标配ღ★，也有不少购物中心也开始投入顾客人脸识别ღ★、智能试穿ღ★、无人零售等方面ღ★。在支出项的交叉分析中ღ★，我们发现有不少购物中心2018年同比降低了营销推广成本和少量人力成本ღ★，但在大数据和零售新技术的投入上仍持平或追加投资ღ★，这也进一步验证了大数据和零售新技术在未来全渠道零售中的重要性ღ★。

　　从总体来看ღ★，七个区域的购物中心发展力均位于荣枯线以上ღ★，表明全国购物中心市场大体上保持健康发展ღ★。各区域由高到低分别录得华东（72.4/同比上涨1.4）ღ★、西北（69.5/同比上涨1.7）ღ★、西南（66.7/同比上涨4.5）ღ★、华北（64.8/同比下降3.3）ღ★、华南（60.8/同比下降7.5）ღ★、东北（58.3/同比下降11.5）和华中（55.8/同比下降13.4）ღ★。具体来看ღ★，以上海为核心的长三角区域继续引领华东地区ღ★，华东地区购物中心保持领先地位ღ★。西北ღ★、西南区域购物中心综合发展力显著提升ღ★，主要受益于成都ღ★、西安ღ★、昆明ღ★、南宁一些优质项目在出租率ღ★、销售额ღ★、租金收入等方面的继续向好ღ★。东北ღ★、华中地区的同比调整ღ★，主要受到长春ღ★、洛阳的少量项目出现客流或出租率的下跌影响ღ★。但哈尔滨ღ★、沈阳ღ★、武汉ღ★、郑州ღ★、长沙等市场仍然平稳发展态势ღ★，不少发展力指标仍有提升ღ★。

　　从城市能级来看ღ★，北ღ★、上ღ★、广ღ★、深四城继续保持优势地位ღ★，一线城市购物中心综合发展力录得72.1ღ★，同比上涨2.1ღ★，分别高出二线ღ★。这主要得益于京沪两地对国内外品牌持续的吸引力ღ★。以上海为例ღ★，根据相关统计ღ★，2018年上海共开出各类首店835家（不含快闪店）ღ★，平均每天新增2.3家首店ღ★。835家首店中包括ღ★：19家全球首店及亚洲首店ღ★，301家全国首店及大陆首店ღ★，515家华东及全市首店ღ★，首店能级再攀新高ღ★。成本控制和现状发展力的分项使得一线城市明显优于出二线和三线及以下城市ღ★。而在宏观市场分项发展力上一线城市与二线城市持平ღ★，优于三线及以下城市ღ★。在租赁活跃度和运营表现分项发展力上ღ★，一线城市与三线及以下城市持平或有微小领先ღ★，均优于二线.二线城市有所回调ღ★，但强二线城市表现良好

　　二线ღ★，但仍高于荣枯线万象城APP官网ღ★，这主要受益于强二线城市例如成都ღ★、杭州ღ★、南京ღ★、重庆ღ★、西安等城市的良好表现万象天地ღ★，ღ★。核心二线城市持续的人口增量为这些城市的零售市场在绝对量和增速上表现抢眼ღ★。而港珠澳大桥的全线贯通ღ★，更给整个华南片区带来了瞩目的城市发展和消费活力ღ★。此外ღ★，2018年部分经验成熟的开发商打造的高品质购物中心入市给中高端品牌的进驻提供了物业选择ღ★。然而我们也看到ღ★，一些持续供应量较大ღ★，但消费增速较缓的二线城市仍然面临空置面积去化的压力ღ★，新项目延期开业ღ★、存量项目空铺招租困难ღ★、入驻品牌质量下降等问题时有发生ღ★。

　　三线及以下城市综合发展力录得63.6ღ★，同比下降4.4万象城APP官网ღ★，但仍高于荣枯线ღ★。国际品牌基于一二线市场与三线城市采取差异化经营的思路趋势开始显现ღ★。相关数据显示ღ★，2018年国际快时尚品牌有42%的新店选址三线及以下城市ღ★，其中ღ★，华东的节点性城市ღ★，华南的佛山ღ★、厦门ღ★，西南西北消费力逐步提升的昆明ღ★、西宁都是品牌选取的区域ღ★。而一二线城市ღ★，快时尚门店则呈现出更多是植入高科技元素ღ★。

　　从不同类型来看ღ★，奥特莱斯型综合指数录得69.9打牌吧休闲游戏世界ღ★，同比下降4.2ღ★，但综合发展力仍依次领先于都市型（66.0）ღ★、地区型（63.1）和社区型（62.9）三类购物中心ღ★。在分项发展力中ღ★，奥特莱斯型购物中心的租赁活跃度和运营表现2018年同比都有正向提升ღ★，而宏观市场ღ★、成本控制中有不同程度的同比调整ღ★。相关统计显示ღ★，2018年全国奥特莱斯前20强总计录得510.64亿元的销售额ღ★，较去年同期增长近25%万象城AWCAPP下载ღ★。ღ★，单个项目突破20亿元销售额的奥特莱斯数量也由2017年的10个继续攀升至2018年的13个ღ★。

　　社区型购物中心发展力录得62.9ღ★，同比下降7.4ღ★，并低于其他三个类型购物中心ღ★。该类型综合指数的下跌主要受“租赁活跃度”分项指数下降的影响ღ★。越来越多的社区型购物中心的涌现打牌吧休闲游戏世界ღ★，使得社区型购物中心面临较为严峻的竞争压力ღ★，而都市型和地区型购物中心得益于较大的物业体量规模带来的辐射效应及日益完善的交通便利ღ★，分流了相当部分区域内消费者一部分的日常消费需求ღ★。

　　分析显示打牌吧休闲游戏世界ღ★，截止2018年底ღ★，中国购物中心市场现状指数为62.1ღ★，未来6个月预期指数上升6.0至68.1万象城APP官网ღ★，显示购物中心业主对后市持谨慎乐观态度ღ★。具体来看ღ★，有超过六成的业主对项目的租金收入ღ★、销售额和盈利状况持增长的乐观预期万象汇ღ★。ღ★。有超过一半的业主认为未来项目的运营成本会有所增加ღ★，该项比例同比去年略有提升ღ★，说明业主对未来运营压力有一定预期ღ★。

　　在不同能级的城市购物中心发展趋势上ღ★，一ღ★、二ღ★、三线及以下城市的预期指数分别较现状指数上升1.2allwincity万象城ღ★，ღ★、7.7和6.7ღ★，达72.8ღ★、69.6和67.6ღ★。而二ღ★、三线及以下城市与一线城市的发展力距离正在迅速拉近ღ★。近期出台的《2019年新型城镇化建设重点任务》中关于开发落户条件的政策将为更多二三线城市的人才吸引和人口聚集带来积极的影响ღ★，从而广泛地促进城市的消费活力ღ★。然而ღ★，新增供应量增加仍将是二三线城市亟待面临的重大课题ღ★，有62%的业主表示ღ★，对自身项目所在的二三线及以下城市未来三年的购物中心增量表示担忧万象城官网ღ★，ღ★。

　　从不同类型购物中心的发展趋势上看ღ★，都市型ღ★、地区型ღ★、社区型以及奥特莱斯型四种类型的购物中心预期指数分别录得70.8ღ★、66.6ღ★、65.8和76.5ღ★，较现状指数提升8.0ღ★、5.8ღ★、4.8和10.9ღ★。其中ღ★，奥特莱斯型和都市型上升潜力较大ღ★。奥特莱斯型以保有较强的目的性消费特性依然保持强劲的增长势头ღ★。都市型购物中心的位置仍是项目吸引品牌的核心因素ღ★，2018年多个核心商圈改造案例的重装入市也给老旧物业的改造带了积极的预期和前景ღ★。有超过八成的受访项目在2018年录得“租赁问询量”的提升ღ★，近乎所有项目的业主表示在未来6个月项目的盈利能力有望进一步提升ღ★。