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　　望京的商业格局即将迎来新变化★ღ。7月15日★ღ，记者了解到★ღ，华彩商业中心当下已进入外立面改造阶段awc万象城官方网站★ღ，★ღ，近期将更名为“北京望京万象汇”万象城AWCAPP下载★ღ。据项目相关负责人介绍西部世界第三集下载★ღ，望京万象汇地下一层将与地铁14号线东湖渠站连通★ღ，餐饮业态将成为项目主打业态★ღ，整体改造预计将于今年末完成★ღ。据了解★ღ，该项目由华彩集团与华润万象生活合作改造★ღ，是望京地区首个华润万象汇商业项目★ღ。随着望京万象汇的重新入市★ღ，望京商圈如何突围北京商业仍值得关注★ღ。

　　北京将再迎一座万象汇★ღ。记者走访位于望京的华彩商业中心看到★ღ，当下华彩商业中心在营业的同时正在进行改造万象城AWCAPP下载★ღ，商场外立面已经挂出了“万象汇”的LOGO★ღ。据悉★ღ，该项目日后将以“北京望京万象汇”的身份再度入市★ღ。

　　记者在现场看到★ღ，目前商场一层东区★ღ、二层★ღ、四层正常运营★ღ，三层封闭改造中★ღ。一层东区主营生活零售品牌★ღ，包括中国黄金★ღ、周大福等黄金饰品品牌及OPPO等数码品牌★ღ；二层以便民生活业态为主★ღ，盒马鲜生★ღ、名创优品★ღ、嗨特购等品牌入驻★ღ；四层以华谊兄弟影院及餐饮品牌为主★ღ。虽暂时无法得知改造后的具体业态占比★ღ，但根据北京其他万象汇商场的业态配比可以推测出万象城AWCAPP下载★ღ，望京万象汇未来也将引入更多的零售品牌及体验型品牌★ღ，建设成为辐射区域的综合型商业项目★ღ。

　　据该项目相关负责人介绍★ღ，华润万象生活与华彩置业集团此前完成签约★ღ，对望京华彩商业中心项目进行翻新改造★ღ。2023年11月★ღ，北京望京万象汇开始施工改造万象城AWCAPP下载★ღ！★ღ，历时10个月★ღ，预计将在2024年8月完成地上部分的焕新★ღ，12月完成地下部分的改造万象城最新官网★ღ，★ღ，在年末迎来全面开业★ღ。

　　“对于华彩商业中心的改造★ღ，华润万象生活从建筑平面布局★ღ、空间形态★ღ、外立面造型★ღ、泛光效果★ღ、城市景观及标识等方面进行了全面的设计改造★ღ，同时华润万象生活还将对原有设备设施进行更新★ღ，实现垂直及水平交通动线调整★ღ。”上述负责人表示allwincity★ღ，★ღ。

　　改造后★ღ，望京万象汇将由华润万象生活与华彩置业集团合作运营★ღ。一位接近该项目的内部人士向记者透露★ღ，改造后★ღ，华润万象生活将以轻资产的模式进行项目管理★ღ，负责项目整体运营★ღ。与此同时西部世界第三集下载★ღ，该项目预计将在7月引入新一批餐饮商户★ღ，3层改造将见成效★ღ。

　　据上述负责人介绍★ღ，望京万象汇面积近5万平方米★ღ，覆盖地下一层★ღ、地上五层★ღ。改造后★ღ，商场将引入生活方式★ღ、零售★ღ、餐饮等业态★ღ，其中★ღ，餐饮业态将成为项目主打业态★ღ，目前西贝莜面村★ღ、胜博殿★ღ、长安记等餐饮品牌已确定被引入★ღ。“望京万象汇地下一层将与地铁14号线东湖渠站连通万象汇★ღ，★ღ。”该负责人说★ღ。

　　诚然万象城体育官方网★ღ，作为地铁14号线东湖渠TOD上盖项目★ღ，望京万象汇3公里范围内常住人口约56万人★ღ，以中高档小区居民及周边办公人群为主要辐射客群★ღ，这为望京万象汇提供了充分的消费基础★ღ。同时★ღ，望京商圈内还拥有高德★ღ、理想汽车★ღ、美团等多家企业以及望京SOHO★ღ、融科望京中心★ღ、绿地中心等多座写字楼★ღ，拥有较为丰富的白领客群★ღ。随着奔驰★ღ、西门子等外企进入★ღ，商圈内的人群构成也更为多元★ღ，外国人占比日益提升万象城AWC官网★ღ，★ღ。据不完全统计★ღ，望京商圈工作日去重客流约为279万★ღ，节假日去重客流约为219万★ღ，庞大的客流或将为望京万象汇带来新的机遇★ღ。这或许也是华润万象选择在此处落子万象汇的主要原因★ღ。

　　但从整个望京商圈来看★ღ，望京商圈拥有新世界百货西部世界第三集下载★ღ、望京小街★ღ、合生麒麟新天地等多个项目★ღ，在中国百货商业协会秘书长杨青松看来★ღ，上述商业项目大多皆以餐饮为主要布局业态★ღ，望京万象汇的改造方向与之不免有些雷同★ღ，如望京小街有着夜经济美食街★ღ，合生麒麟新天地也曾获评“深夜食堂特色餐饮街区”等★ღ。华润万象生活想要凭借此项目破局望京商圈★ღ，还需培育项目的核心发展优势★ღ，如针对上述商圈特点引入相应的商务服装品牌及商务餐饮品牌★ღ，打造成为包容多元文化的区域型商业综合体★ღ。

　　对于望京万象汇的本次改造★ღ，中际远大（北京）国际投资管理有限公司总裁赵理明表示★ღ，当下望京商圈的商业项目多为社区型商业项目★ღ，主要辐射周边居民★ღ，尚未有一个可以辐射望京整个区域的商业项目★ღ，过往的华彩商业中心业态较为单一万象城AWCAPP下载★ღ，无法承接周边客群充分的消费需求★ღ，辐射范围也相对有限★ღ。随着华润万象生活的加入★ღ，依托其过往的商业运营经验★ღ，望京万象汇会在楼体环境及项目动线等方面有所提升★ღ，但望京万象汇能否破局望京商圈西部世界第三集下载★ღ，还要在品牌招商★ღ、项目规划等多方面有所突破★ღ。

　　今年3月★ღ，北京市商务局印发《北京市传统商业设施更新导则》（以下简称《更新导则》）显示★ღ，目前北京城市建设已进入减量发展阶段★ღ，需对软硬件设施进行改造提升★ღ，提高商业设施与消费场景的匹配度★ღ，推动存量商业设施提质增效★ღ。《更新导则》指出★ღ，对于单体商业设施更新要强化功能业态引导★ღ，把握消费领域新增长点和变化趋势万象城AWCAPP下载★ღ，引导多业态复合经营★ღ，推动传统消费业态转型升级★ღ，释放消费新活力★ღ。同时★ღ，在建筑主体更新方面★ღ，要在更新改造中合理布局商业空间★ღ，统筹利用好地下空间★ღ；内部装修注重创意主题元素表达★ღ，营造特色主题场景★ღ；通过丰富立面照明★ღ、规范户外广告牌匾设置★ღ、优化第五立面等措施★ღ，强化商业风貌塑造★ღ，在符合相关规定的前提下★ღ，提高商业设施的可识别性★ღ。

　　望京万象汇对于外立面★ღ、地下空间等多方面的改造将作为城市更新的一部分★ღ，助推望京商圈商业水平提升★ღ。但同时★ღ，赵理明进一步指出西部世界第三集下载★ღ，仅仅依靠餐饮业态★ღ，无法为望京万象汇带来持续的增量★ღ，望京商圈的商业项目大多都以餐饮为主要发展特色★ღ，望京万象汇还要在引入品牌上下功夫★ღ，或可引入单一业态的大集合体品牌★ღ，为消费者提供一站式购物体验★ღ，从而推动项目品质提升★ღ，拉动周边消费★ღ。

　　杨青松也表达了相同的观点★ღ。杨青松表示★ღ，眼下望京万象汇虽然有华润万象的加持★ღ，但仍没有足够的品牌号召力★ღ，难以在望京商圈中形成项目独特性★ღ。望京万象汇还应在品牌组合方面下功夫★ღ，打造亮点品牌万象城AWC_官网★ღ，★ღ，如引入区域型的首店或品牌旗舰店★ღ，同周边项目形成差异化品牌矩阵★ღ，从而扩大项目辐射面★ღ，提升消费者到访度和复购率★ღ。（王思琦）

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